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한국경제투데이 09-09 0 0 623 - 권리금 포기 종용한 특약은 법률상 무효- 재건축 사유의 특약은 권리금회수 어려울 수 있어- 특약으로 권리금회수 방해 시 손해배상청구소송 제기해야 # “음식점 운영에 알맞은 점포를 찾아 계약을 앞두고 있습니다. 문제는 계약서를 작성하는 과정에서 건물…
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한국경제투데이 09-09 0 0 608 제소전화해는 신청에 강제 없어 선택은 세입자의 몫다만 계약 조건인 제소전화해 거부 시 계약은 파기될 수 있어법률을 기반으로 하기에 제소전화해는 불합리한 제도 아냐 # “창업을 꿈꾸고 있어 한동안 점포를 알아보던 중이었습니다. 마침내 마음에 드는 점포를 …
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한국경제투데이 09-09 0 0 573 - 법률상 계약해지 통보는 종료일로부터 2개월 전에 해야- 직접적인 통보 아니라도 당사자 간 계약논의 있었다면 묵시적갱신 아냐 # “계약 종료 3개월을 앞두고 집주인과 갱신에 합의했습니다. 문제는 종료일을 일주일 앞두고 세부사항에 의견이 맞지 …
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한국경제투데이 08-30 0 0 616 - 권리금 회수기회 보호 기간에 신규세입자 주선 필요- 권리금 회수 가능 시기를 놓치면 회수 불가- 갱신거절 통보 등 법적 절차 준수 중요 # “몇 년 동안 운영해온 가게를 정리하면서 권리금을 회수할 계획을 세웠습니다. 하지만 법률상 정해진 권리금회수 …
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한국경제투데이 08-30 0 0 583 - 명도소송의 복잡함과 비용 때문에 제소전화해 선호- 임대료 연체 부담을 줄여 경제적 리스크 최소화- 신속한 분쟁 해결로 재임대 기회 증가 # “최근 세입자가 바뀔 때마다 제소전화해 절차를 진행하고 있습니다. 번거롭고 비용이 들지만, 명도소송보다 신속하…
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한국경제투데이 08-30 0 0 632 - 사망보험금은 일정 조건에서 유류분 청구 가능- 유족연금은 상속재산이 아니므로 유류분 청구 불가- 복권 당첨금은 망인의 재산으로 유류분 청구 대상 # "아버지가 사별 후 사실혼 관계의 배우자를 두셨습니다. 그런데 아버지 앞으로 생명보험을 들었고, 그 …
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한국경제투데이 08-26 0 0 610 - 명도소송 중 제3자에게 무단전대 방지 효과- 세입자가 실제로 거주하는지 확인할 수 있어- 점유이전금지가처분 통해 시간과 비용을 단축할 수 있어 # “세입자가 임대료를 연체했음에도 나가지 않아 명도소송을 제기했습니다. 하지만 처음 소송을 진행하다 보니…
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한국경제투데이 08-26 0 0 671 - 임차권등기 완료 전 이사 시 대항력과 우선변제권 상실 위험- 임차권등기 신청 후 등기부 등본 기재 확인 필요- 부부 또는 동거가족 일부의 전입 유지로 대항력 보호 가능 # "전세계약 종료일이 다가왔지만, 집주인이 보증금을 반환하지 않아 걱정입니다. …
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한국경제투데이 08-26 0 0 649 - 정당한 사유 없이 신규 세입자와의 계약을 거부하는 경우- 사전 통보 없이 재건축을 이유로 권리금 회수를 방해하는 경우- 건물주가 직접 장사를 하겠다고 통보하는 경우 # “저는 상가를 운영하면서 이제는 권리금을 회수하려고 했습니다. 하지만 건물주가 신…
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한국경제투데이 08-20 0 0 877 - 명도소송은 계약해지 통보 후에 가능- 차임연체 시 계약해지 통보는 연체가 발생한 시점부터 가능- 계약기간 만료 시 갱신거절 통지는 법정 기한 내에 해야 # "가게를 운영하는 세입자가 임대료를 자주 연체해 결국 현재 3개월 연체가 임박한 상황입니다. …
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한국경제투데이 08-19 0 0 808 - 부모 사망 후 10년 지나면 유류분 청구 불가능- 상속 개시와 재산 사실 알게 된 날부터 1년 이내 청구해야- 제3자 증여의 경우 유류분 소멸시효 달라질 수 있어 “부모님께서 돌아가신 지 10년이 넘었는데 유류분 청구가 가능할까요? 여러 사정으로 부…
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한국경제투데이 08-16 0 0 934 "임대차 계약이 끝났는데 전세금을 돌려받지 못해 막막합니다. 새로운 집으로 이사를 가야 하지만, 현재 상황에서 어떤 법적 조치를 취해야 할지 몰라 불안한 마음이 큽니다" 임대차계약 종료 후 세입자가 전세금을 돌려받지 못할 때, 세입자는 난처한 상황에 처…
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한국경제투데이 08-16 0 0 777 - 전세금 반환을 위한 첫 단계는 갱신거절 및 계약해지 통지- 임차권등기 및 지급명령을 통해 권리 보호- 전세금반환 소송과 강제집행을 통한 최후의 수단 "전세 기간이 끝났는데도 집주인이 새로운 세입자를 구하지 못해 전세금을 돌려받지 못하고 있어요. 이미…
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한국경제투데이 08-16 0 0 701 - 유류분청구 전 법정상속분 정확히 이해 필요- 유증이나 증여 없는 경우 상속회복청구소송 제기해야- 피상속인과 상속인 간 채무는 나머지 상속인에게 갚아야 해 # "아버지가 돌아가신 후 재산 분배 문제로 가족 간의 갈등이 커졌습니다. 특히, 큰형이 대부분…
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한국경제투데이 08-16 0 0 637 - 새로운 집주인은 임대차 계약 승계, 전세금 반환 책임 있어- 세입자는 계약 승계 거부 가능, 기존 집주인에게 전세금 반환 요구 가능- 세입자는 새 집주인에게 갱신요구권까지 요구 가능 # "계약 만료가 얼마 남지 않은 시점에서 집주인이 바뀌었습니다. …
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