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한국경제투데이 10-10 0 0 23 "점포를 운영하던 중 권리금을 받기로 하고 양도 계약을 진행했습니다. 하지만 건물주가 재건축 계획을 이유로 임대차 계약을 맺지 않겠다고 고지해 계약이 파기됐습니다. 권리금을 돌려받지 못할까 봐 너무 불안합니다."상가 임대차 계약에서 건물주의 재건축 계획 때문에 세입자가…
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한국경제투데이 10-07 0 0 46 “남편과 53년간 혼인 생활을 해오다 남편이 사망하니, 자식들이 과거 남편이 저에게 증여한 아파트를 유류분반환 청구 대상으로 삼아 지분을 요구하고 있습니다. 남편이 생전에 저에게 준 재산도 유류분반환 대상이 되는지 궁금합니다.”상속 과정에서 배우자가 생전 받은 증여가 …
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한국경제투데이 09-27 0 0 67 "상가 임대차 계약 갱신을 거절당하고 나서 너무 막막합니다. 그동안 가게를 운영하면서 설치한 비품과 설비들을 어떻게 해야 할지 모르겠어요. 건물주가 권리금 회수 마저 반대하고 있는데 권리금 손해배상을 통해 받을 수 있을까요?"최근 상가 임대차 계약 종료 시 …
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한국경제투데이 09-20 0 0 141 "개인적인 사정으로 임대료를 3개월간 연체했다가 모두 갚았습니다. 그런데 건물주가 이를 이유로 계약갱신을 거절하겠다고 합니다. 건물주의 갑작스러운 거절 통보에 어떻게 대처해야 할지 막막합니다."상가 임대차에서 임대료 연체로 계약갱신이 거절되는 사례가 늘어나면서 이에 대…
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한국경제투데이 09-19 0 0 135 "작년 말, 상가 계약이 끝나기 전에 갱신 거절을 통지했는데도, 건물주가 이를 무시하고 계약이 자동 갱신되었다며 임대료과 관리비를 청구했습니다. 너무 답답한 마음이 크지만, 이대로 계약 기간을 준수해야 하는지 혼란스럽습니다.엄정숙 부동산 전문변호사(법도 종합법률사무소)…
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한국경제투데이 09-19 0 0 148 "3년 전, 저는 신탁 된 한 오피스텔을 전세로 임대하며 보증금을 냈습니다. 그런데 얼마 후, 그 오피스텔이 공매에 넘어가 새로운 소유자가 나타났습니다. 저는 보증금을 돌려받기 위해 누구에게 청구해야 할지 몰라 막막했습니다. 새 소유자는 책임이 없다고 주장하고, 저는 …
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한국경제투데이 09-19 0 0 127 “새로운 집주인이 기존 집주인의 아파트를 매입하면서 자신이 직접 살겠다고 계약 갱신을 거절했습니다. 기존 집주인은 갱신을 수락했지만, 새로운 집주인은 이를 거부한 것입니다. 이로 인해 저는 현재 큰 혼란을 겪고 있습니다”새로운 집주인이 직접 거주를 이유로 세입자의 계약…
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한국경제투데이 09-19 0 0 98 - 제3자에게 증여된 재산도 유류분 반환 청구 대상이 될 수 있어- 유류분 반환 청구는 증여 시점에 따라 달라져- 사망보험금도 유류분 청구 대상이 되는 경우 있어# “부모님이 돌아가신 후, 생전에 한 재산 증여 문제로 상속인들 사이에 분쟁이 발생했습니다. 특히 가족이 …
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한국경제투데이 09-09 0 0 96 - 세입자 사망 시 임대차계약은 유지됨- 상속인 확인과 보증금 반환 절차가 중요- 상속인을 확인할 수 없을 때는 법원 공탁이 필요# “세입자가 갑작스럽게 사망해서 어떻게 대처해야 할지 막막한 상황입니다. 임대차계약이 자동으로 종료되는지, 보증금을 언제 반환해야 하는지 …
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한국경제투데이 09-09 0 0 103 - 주택임대차 계약이 2년 미만일 경우 명도소송 어려워- 임대차 계약 갱신 후 늦은 해지통보는 명도소송 근거 아냐- 법적 요건을 충족하지 않는 임대료 연체로는 명도소송 불가# “세입자에게 집을 비워달라고 했는데, 그들이 나가지 않겠다고 합니다. 명도소송을 준비하고 있었…
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한국경제투데이 09-09 0 0 99 - 임차권등기 설정된 매물은 반드시 해지 여부를 확인한 후 입주해야- 해지확인은 등기부등본엄정숙 부동산전문변호사(법도 종합법률사무소)는 20일 유튜브 채널 법도TV를 통해 “임차권등기가 설정된 매물은 반드시 해지 여부를 확인한 후 입주해야 한다”고 강조했다. 임차권등기…
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한국경제투데이 09-09 0 0 106 - 유증이나 증여가 있어야 유류분 청구 가능- 재산을 일부 상속받았다면 유류분 청구 못할 수 있어- 소멸시효 확인하지 않으면 유류분 청구 어려워# “과거 아버지께서 조금은 불균등한 재산 증여를 하신 탓에 저는 유류분반환청구소송을 제기했습니다, 문제는 제가 유류분을 청구…
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한국경제투데이 09-09 0 0 101 -임차인의 불법 재임대, 즉각적인 계약 해지 통보 필요-계약 해지 통보는 내용증명으로-명도소송은 임대인이 불법 점유자를 상대로 점유권을 회복하기 위한 소송엄정숙 부동산전문 변호사(법도 종합법률사무소)는 11일 유튜브 채널 법도TV를 통해 상가 명도소송과 관련된 중요한 …
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한국경제투데이 09-09 0 0 106 - 10년이 임박한 시점에서 제소전화해 재신청 필요- 계약자나 임대 목적물 변경 시 제소전화해 다시 해야- 원칙적으로 계약 연장 및 조건 변경 시에도 재신청 고려해야# “최근 세입자와 계약 연장을 앞두고 있습니다. 이 시기에 맞춰 세입자의 월세를 인상할 계획입니다. 하…
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한국경제투데이 09-09 0 0 105 - 전세금을 일부만 받았어도 전세금반환소송 가능- 임차권등기와 근저당 활용해 대항력과 우선변제권 확보- 전세금을 전액 돌려받을 때까지 해당 주택에 계속 거주 가능# “이번 달 말일이 계약 만기입니다. 집주인은 돈이 없다며, 일부만 돌려주고 이후 신규 세입자가 들어오면 …
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