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한국경제투데이 09-09 0 0 292 - 명도소송 전 반드시 계약해지 여부를 확인해야- 점유이전금지 가처분 절차로 세입자의 무단 전대 막아야- 판결 이후 점유자 바뀌어도 승계집행문부여 절차로 강제집행 가능 # “세입자가 계약 사항을 위반했음에도 나가지 않고 버티고 있습니다. 저는 세입자를 합법적으…
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한국경제투데이 09-09 0 0 313 - 분쟁 초기에는 내용증명으로 문제 해결되는 경우 많아- 소송 부담될 때는 지급명령으로 시간과 비용 절약할 수 있어- 이사 일정으로 법적 대응이 어렵다면 임차권등기 활용해야# “전세 기간 종료가 코앞으로 다가왔는데도 집주인이 신규세입자를 구하지 못했습니다. 최근에는 제…
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한국경제투데이 09-09 0 0 296 - 세입자 점유자 모두 특정해 명도소송 제기해야- 소송 중 점유자 변경 막으려면 점유이전금지 가처분 해야- 소송이 끝날 때까지 무단점유자 함부로 내쫓을 순 없어# “세입자가 수개월 동안 임대료를 내지 않아 명도소송을 제기하려고 합니다. 문제는 해당 점포에 세입자가 아닌…
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한국경제투데이 09-09 0 0 312 - 권리금 없이 들어온 세입자도 권리금회수 기회 보장해야- 권리금포기 특약 있어도 정당한 거절 사유 될 수 없어- 건물주가 신규 세입자 선택한다는 사유로 거절해선 안돼# “이번 계약 기간이 끝나면 권리금을 회수하고자 신규 세입자를 건물주에게 주선했습니다. 문제는 건물주…
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한국경제투데이 09-09 0 0 337 법정 상속금액 판단해 여러 명을 상대로 유류분청구 청구 가능유류분청구 대상 여럿이라도 증여 금액에 따라 반환금도 달라져일부라도 증여받은 재산 있다면 소송 어려울 수 있어 # “아버지께서 생전에 삼 남매 중 저를 제외한 오빠들에게만 모든 재산을 증여하셨습…
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한국경제투데이 09-09 0 0 341 임차권등기 신청의 전제조건은 계약해지가 필수집주인 사망으로 해지 통보 힘들 땐 상속인에게 해지 통보지난해 7월 개정된 법률로 집주인이 결정문 안 받아도 성립 가능 # “계약 종료가 다가오는데 집주인은 연락을 받지 않고 있습니다. 문제는 이사부터 해야 하…
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한국경제투데이 09-09 0 0 385 법률상 제소전화해 신청 시기에 관한 제약은 없어명도소송 직전 제소전화해 신청은 문제 해결 효율 떨어져계약 초기 제소전화해 신청해야 장점 제대로 활용할 수 있어 # “세입자가 상습적으로 임대료를 연체해 명도소송을 하려고 합니다. 다만 명도소송보다는 제소전…
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한국경제투데이 09-09 0 0 426 - 권리금 포기 종용한 특약은 법률상 무효- 재건축 사유의 특약은 권리금회수 어려울 수 있어- 특약으로 권리금회수 방해 시 손해배상청구소송 제기해야 # “음식점 운영에 알맞은 점포를 찾아 계약을 앞두고 있습니다. 문제는 계약서를 작성하는 과정에서 건물…
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한국경제투데이 09-09 0 0 422 제소전화해는 신청에 강제 없어 선택은 세입자의 몫다만 계약 조건인 제소전화해 거부 시 계약은 파기될 수 있어법률을 기반으로 하기에 제소전화해는 불합리한 제도 아냐 # “창업을 꿈꾸고 있어 한동안 점포를 알아보던 중이었습니다. 마침내 마음에 드는 점포를 …
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한국경제투데이 09-09 0 0 426 - 법률상 계약해지 통보는 종료일로부터 2개월 전에 해야- 직접적인 통보 아니라도 당사자 간 계약논의 있었다면 묵시적갱신 아냐 # “계약 종료 3개월을 앞두고 집주인과 갱신에 합의했습니다. 문제는 종료일을 일주일 앞두고 세부사항에 의견이 맞지 …
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한국경제투데이 08-30 0 0 430 - 권리금 회수기회 보호 기간에 신규세입자 주선 필요- 권리금 회수 가능 시기를 놓치면 회수 불가- 갱신거절 통보 등 법적 절차 준수 중요 # “몇 년 동안 운영해온 가게를 정리하면서 권리금을 회수할 계획을 세웠습니다. 하지만 법률상 정해진 권리금회수 …
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한국경제투데이 08-30 0 0 422 - 명도소송의 복잡함과 비용 때문에 제소전화해 선호- 임대료 연체 부담을 줄여 경제적 리스크 최소화- 신속한 분쟁 해결로 재임대 기회 증가 # “최근 세입자가 바뀔 때마다 제소전화해 절차를 진행하고 있습니다. 번거롭고 비용이 들지만, 명도소송보다 신속하…
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한국경제투데이 08-30 0 0 444 - 사망보험금은 일정 조건에서 유류분 청구 가능- 유족연금은 상속재산이 아니므로 유류분 청구 불가- 복권 당첨금은 망인의 재산으로 유류분 청구 대상 # "아버지가 사별 후 사실혼 관계의 배우자를 두셨습니다. 그런데 아버지 앞으로 생명보험을 들었고, 그 …
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한국경제투데이 08-26 0 0 450 - 명도소송 중 제3자에게 무단전대 방지 효과- 세입자가 실제로 거주하는지 확인할 수 있어- 점유이전금지가처분 통해 시간과 비용을 단축할 수 있어 # “세입자가 임대료를 연체했음에도 나가지 않아 명도소송을 제기했습니다. 하지만 처음 소송을 진행하다 보니…
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한국경제투데이 08-26 0 0 473 - 임차권등기 완료 전 이사 시 대항력과 우선변제권 상실 위험- 임차권등기 신청 후 등기부 등본 기재 확인 필요- 부부 또는 동거가족 일부의 전입 유지로 대항력 보호 가능 # "전세계약 종료일이 다가왔지만, 집주인이 보증금을 반환하지 않아 걱정입니다. …
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