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한국경제투데이 10-25 0 0 49 법도 종합법률사무소의 엄정숙 부동산전문변호사는 최근 대법원 판례(2020다255429 건물명도 사건)를 해설하며, 상가 세입자가 과거에 차임을 3기분 이상 연체한 사실이 있다면 건물주가 계약갱신 요구를 거절할 수 있다고 밝혔다. 이는 상가건물 임대차보호법에 따른 판단으…
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한국경제투데이 10-25 0 0 89 "전세 계약 기간이 아직 남았는데, 집이 부동산 경매에 넘어간다는 소식을 듣고 너무 막막했습니다. 전세금을 돌려받을 수 있을지 걱정되어 법적 대응을 하려 했는데, 계약이 끝나지 않으면 소송을 할 수 없다는 얘기를 듣고 혼란스러웠습니다.”최근 전세 사기나 피해로 인해 법…
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한국경제투데이 10-25 0 0 143 “상가를 임차해 운영하던 중 갑자기 건물이 경매에 넘어갔습니다. 보증금도 문제지만 권리금도 지킬 수 있을지 걱정입니다. 새 건물주가 된 경매 낙찰자가 권리금을 인정해줄까요?”상가 임대차에서 세입자가 임차한 건물이 부동산 경매에 들어가면, 세입자들은 권리금과 …
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한국경제투데이 10-16 0 0 252 16일, 엄정숙 부동산 전문변호사(법도 종합법률사무소)는 최근 대법원 판례(2022다279795 건물인도)를 해설하며, 집주인이 세입자의 계약갱신 요구를 거절하기 위해서는 실거주 계획이 명확하게 증명되어야 한다고 강조했다.엄 변호사는 “집주인이 실거주 의사를 이유로 세…
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한국경제투데이 10-15 0 0 287 “계약 당시 공인중개사의 말만 믿고 주변 시세나 집주인의 채무 상태를 제대로 확인하지 않았습니다. 하지만 계약 후 집주인이 전세금을 돌려주지 않을 수도 있다는 이야기를 듣고 나니 전세 사기를 당한 것 같아 불안합니다.”최근 전세 사기 피해를 호소하는 세입자들이 적지 않…
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한국경제투데이 10-10 0 0 324 "점포를 운영하던 중 권리금을 받기로 하고 양도 계약을 진행했습니다. 하지만 건물주가 재건축 계획을 이유로 임대차 계약을 맺지 않겠다고 고지해 계약이 파기됐습니다. 권리금을 돌려받지 못할까 봐 너무 불안합니다."상가 임대차 계약에서 건물주의 재건축 계획 때문에 세입자가…
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한국경제투데이 10-07 0 0 344 “남편과 53년간 혼인 생활을 해오다 남편이 사망하니, 자식들이 과거 남편이 저에게 증여한 아파트를 유류분반환 청구 대상으로 삼아 지분을 요구하고 있습니다. 남편이 생전에 저에게 준 재산도 유류분반환 대상이 되는지 궁금합니다.”상속 과정에서 배우자가 생전 받은 증여가 …
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한국경제투데이 09-27 0 0 355 "상가 임대차 계약 갱신을 거절당하고 나서 너무 막막합니다. 그동안 가게를 운영하면서 설치한 비품과 설비들을 어떻게 해야 할지 모르겠어요. 건물주가 권리금 회수 마저 반대하고 있는데 권리금 손해배상을 통해 받을 수 있을까요?"최근 상가 임대차 계약 종료 시 …
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한국경제투데이 09-20 0 0 429 "개인적인 사정으로 임대료를 3개월간 연체했다가 모두 갚았습니다. 그런데 건물주가 이를 이유로 계약갱신을 거절하겠다고 합니다. 건물주의 갑작스러운 거절 통보에 어떻게 대처해야 할지 막막합니다."상가 임대차에서 임대료 연체로 계약갱신이 거절되는 사례가 늘어나면서 이에 대…
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한국경제투데이 09-19 0 0 414 "작년 말, 상가 계약이 끝나기 전에 갱신 거절을 통지했는데도, 건물주가 이를 무시하고 계약이 자동 갱신되었다며 임대료과 관리비를 청구했습니다. 너무 답답한 마음이 크지만, 이대로 계약 기간을 준수해야 하는지 혼란스럽습니다.엄정숙 부동산 전문변호사(법도 종합법률사무소)…
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한국경제투데이 09-19 0 0 425 "3년 전, 저는 신탁 된 한 오피스텔을 전세로 임대하며 보증금을 냈습니다. 그런데 얼마 후, 그 오피스텔이 공매에 넘어가 새로운 소유자가 나타났습니다. 저는 보증금을 돌려받기 위해 누구에게 청구해야 할지 몰라 막막했습니다. 새 소유자는 책임이 없다고 주장하고, 저는 …
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한국경제투데이 09-19 0 0 404 “새로운 집주인이 기존 집주인의 아파트를 매입하면서 자신이 직접 살겠다고 계약 갱신을 거절했습니다. 기존 집주인은 갱신을 수락했지만, 새로운 집주인은 이를 거부한 것입니다. 이로 인해 저는 현재 큰 혼란을 겪고 있습니다”새로운 집주인이 직접 거주를 이유로 세입자의 계약…
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한국경제투데이 09-19 0 0 376 - 제3자에게 증여된 재산도 유류분 반환 청구 대상이 될 수 있어- 유류분 반환 청구는 증여 시점에 따라 달라져- 사망보험금도 유류분 청구 대상이 되는 경우 있어# “부모님이 돌아가신 후, 생전에 한 재산 증여 문제로 상속인들 사이에 분쟁이 발생했습니다. 특히 가족이 …
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한국경제투데이 09-09 0 0 339 - 세입자 사망 시 임대차계약은 유지됨- 상속인 확인과 보증금 반환 절차가 중요- 상속인을 확인할 수 없을 때는 법원 공탁이 필요# “세입자가 갑작스럽게 사망해서 어떻게 대처해야 할지 막막한 상황입니다. 임대차계약이 자동으로 종료되는지, 보증금을 언제 반환해야 하는지 …
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한국경제투데이 09-09 0 0 335 - 주택임대차 계약이 2년 미만일 경우 명도소송 어려워- 임대차 계약 갱신 후 늦은 해지통보는 명도소송 근거 아냐- 법적 요건을 충족하지 않는 임대료 연체로는 명도소송 불가# “세입자에게 집을 비워달라고 했는데, 그들이 나가지 않겠다고 합니다. 명도소송을 준비하고 있었…
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